Details zum Online-Seminar W24-4021
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Live Online-Seminare = Anerkennung als Pflichtfortbildung wie bei Präsenzseminaren (§ 15 Abs. 2 FAO)
Bei unseren Live-Vorträgen ist die Interaktion der Teilnehmer untereinander sowie mit dem Referenten entsprechend den Vorgaben des § 15 Abs. 2 FAO gewährleistet, d. h., Sie können Ihre 15 Stunden Fortbildungspflicht mit unseren Online-Seminaren erfüllen. |
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| Thema: | Die Betriebskosten in der Wohnraummiete |
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| Dozent: | Wolfgang Flintrop, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht, Köln | |||
| Inhalt: | 1. Betriebskosten, Beschreibung, Abrechnung von anderen Kostenarten a) Entstehende Betriebskosten durch bestimmungsgemäßen Gebrauch des Grundstückes b) Tatsächliches Entstehen c) Laufendes Entstehen d) Abgrenzung zu Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten e) Abgrenzung von Verwaltungskosten f) Eigenleistungen 2. Einzelne Betriebskostenarten (ohne Heiz-und Warmwasserkosten) a) Öffentliche Lasten, insbesondere Grundsteuer (§ 2 Nr.1 BetrKV) b) Kosten der Wasserversorgung und der Entwässerung (§ 2 Nr.2, 3 BetrKV) c) Kosten des Personen- oder Lastenaufzugs und der Beleuchtung (§ 2 Nr. 7, 11 BetrKV) d) Straßenreinigung und Müllbeseitigung (§ 2 Nr.8 BetrKV) e) Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung (§ 2 Nr.9 BetrKV) f) Kosten der Gartenpflege (§ 2 Nr. 10 BetrKV) h) Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung (§ 2 Nr.13 BetrKV) i) Kosten für den Hauswart (§ 2 Nr. 14 BetrKV) j) Kosten des Betriebs einer Gemeinschaftsantenne oder eines Breitbandkabelanschlusses (§ 2 Nr. 15 BetrKV), Glasfaserentgelt (§ 556a Abs.3a BGB, § 2 Nr. 15c BetrKV) k) Sonstige Betriebskosten (§ 2 Nr.17 BetrKV) 3. Die Umlegung von Betriebskosten, vertragliche Regelung und gesetzliche Grundlagen Inhalt der Vereinbarung über die Betriebskosten a) Benennung einzelner Betriebskosten b) Bezugnahme auf den gesetzlichen Betriebskostenkatalog c) Sonstige Vereinbarung d) Konkludente Vertragsänderung/-erweiterung e) Betriebskosten nach Modernisierung f) Umlage nachträglich entstehender Betriebskosten g) Mehrbelastungsklausel 4. Die Heizkostenabrechnung a) Allgemeines b) Die nach der HeizkostenV sowie die nach § 2 Nr. 4-6 BetrKV umlegbaren Kosten aa) Umlegbare Kosten der vom Vermieter betriebenen Anlagen bb) Die Kosten der eigenständigen gewerblichen Lieferung von Wärme/Warmwasser, insbesondere Kosten der Wärmelieferung als Betriebskosten bei Wärmecontracting, § 556 c BGB c) Die Umlage der Heiz- und Warmwasserkosten dd. Die Kosten der Anschaffung der Erfassungsgeräte ff. Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen dd) Kürzungsrecht Keine fernablesbaren Erfassungsgeräte, obwohl eine Pflicht dazu besteht Unterlassene oder unvollständige Abrechnungs- oder Verbrauchsinformationen 5. Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz - CO2 KostAufG 6. Abrechnung von Betriebskosten a) Betriebskostenvorauszahlungen b) Abrechnungspflicht c) Abrechnungsfrist und Abrechnungszeitraum d) Formelle und inhaltliche Anforderungen an die Abrechnung e) Korrektur unrichtiger Abrechnungen 6. Kontrollrechte des Mieters, Einwendungsausschluss a) Einsicht in die Belege b) Rechte des Mieters bei verweigerter Einsichtnahme in die Belege 7. Kontrollrechte des Mieters wegen Wirtschaftlichkeit der Betriebskostenführung 8. Einwendungen des Mieters gegen die Betriebskostenabrechnung, § 556 Abs. 3 S. 5 BGB 9. Rechte des Mieters bei unterlassener Abrechnung 10. Änderung der Betriebskostenvorauszahlungen 11. Betriebskostenabrechnung bei Mietminderung 12. Die Vereinbarung einer Betriebskostenpauschale, § 560 BGB a) Allgemeines b) Erhöhung und Ermäßigung von Betriebskostenpauschalen c) Erhöhungserklärung d) Fälligkeit der Erhöhung Gesetz über eine Soforthilfe für Letztverbraucher von leitungsgebundenem Erdgas und Kunden von Wärme (EWSG) vom 15.11.2022 | |||
| Gebühr: | Seminardauer 2,5 Std. eff. - € 129,- zzgl. USt. | |||
| Leistungen: | • Skriptum oder PowerPoint-Präsentationen in elektronischer Form • Teilnahmeurkunde (soweit gekz. gem. § 15 FAO, s. AGB) |
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| Termin: | Online-Seminar am Mo. 30.09.2024 | ||
| Online-Seminar am Do. 17.10.2024 | |||
| Online-Seminar am Do. 07.11.2024 | |||